'험한 세상 재테크/부동산' 카테고리의 글 목록
뉴홈 사전청약 공급유형별 종류 (나눔형, 일반형, 선택형)
* 아파트 구매 종류 구축구매 신축구매 재개발/재건축 : 입주까지 10년 이상 걸리고 여러가지 변수로 물거품이 되기도 함. 분양권 : 주변 시세 반영으로 자금 조달 어려움 청약 : 중도금 6회 나눠 지불, 입주시 나머지 잔금/ 3~5년 장기 지불로 계획적인 자금 계획 가능 * 청약 종류 1. 분양주택 1) 민영주택 - 정부 재정 지원 없이 건설 비용을 민간 사업 주체가 직접 조달하여 공급 (래미안, 자이, 힐스테이트....) - 가점제와 추첨제 방식 가점제/ 추첨제 비율 투기과열지구 : 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 2) 국민주택(공공주택) - 정부의 재정 또는 주택도시기금으로 부터 지원 받아 건설 (뜨란채,안단테,휴먼시아..-한국토지주택공사아파트(LH)) ⓐ나눔형 ⓑ선택형 ⓒ일반형 * 나눔형 - 처..
2023. 12. 4.
신생아 특별공급, 혼인, 출산 가구(+ 태아, 맞벌이, 다자녀, 혼인패널티, 육아휴직, 소아지원)
* 특공 지원 대상 - 신생아 출산 가구는 혼인 여부와 관계가 없음 - 2023년 출생아부터 적용, 분양·융자 신청 전 2년 내 출산한 가구에 해당 * 소득기준 - 공공분양(뉴홈): 도시근로자 월 평균 소득 150% 이하 (2023기준 3인 976만원), 자산 3.79억원 이하 - 민간분양: 도시근로자 월 평균 소득 160% 이하 (2023기준 3인 10415만원) - 공공임대: 도시근로자 월 평균 소득 100%이하 (2023기준 3인 650만원), 자산 3.61억원 이하 *공급규모 신생아 출산 가구 연 7만 호 (2024년 4월 이후 입주자모집공고부터 적용) 공공분양 3만 민간분양 1만 공공임대 3만 원래 분양 종류에서 신생아 유형이 생겼다. 나눔형: 신생아 35% 선택형: 신생아 30% 일반형: 신생..
2023. 12. 4.
주택담보대출의 결정기준LTV,DSI,DRS,스트레스DSR 차이 알아보기
주택담보대출? - 부동산을 담보로 장기 주택자금을 대출해주는 제도 - 대출을 상환할 능력이 없을때 주택을 가져가는 조건으로 돈을 빌려주는 방식 결정기준 : LTV, DTI, DSR *LTV (Loan-to-Value, 주택담보인정비율) - 주택가격 대비 대출이 가능한 대출금의 비율 - (대출금액/부동산의 실제가치) X 100 >주택가격:KB부동산시세, 감정가액, 국세청 기준시가 등 EX) LTV가 60%면 10억짜리 아파트 살 때 최대로 받을 수 있는 금액은 6억 하지만 실제 대출한도는 방 1개당 소액임차보증금을 공제, 전세 세입자가 있을 경우 전세금을 제외한 금액의 대출이 가능. 지역별, 주택 가격 구간별로 규제가 있기에 투기과열지구, 조정대상지역인지 비규제 지역인지 주택 가격이 9억원 이하인지 15억..
2023. 12. 3.
